Искать квартиру можно везде, где найдется хоть какое-то объявление содержащее «Сдам квартиру от хозяина» или «Посредникам просьба не обращаться». То есть, Вы можете обратить свое внимание на сайты недвижимости в Интернете, объявления в газетах, через знакомых и даже в объявлениях на остановках. Тут все зависит от Вашего желания.
Если Вы обратили свой взор в сторону сети Интернет, то искать ТОЛЬКО на сайтах недвижимости не всегда продуктивно. Ставлю сто против одного, что у Вас есть аккаунты в социальных сетях! Так вот, воспользуйтесь поисковиком ВКонтакте, Однокласcниках, Facebook. Все это можно использовать в поиске квартиры.
Так же можно попробовать поиск на сайтах бесплатных объявлений. Например, Avito.ru. Конечно, там тоже могут быть посредники, но и прямые объявления тоже можно найти. При желании. Кстати, просмотреть варианты вы можете в этом разделе - снять квартиру в Москве без посредников (есть и по другим городам).
Ну и наконец, Вы сами можете дать объявление о том, что хотите снять квартиру без посредников. Опять же пользуемся сайтами бесплатных объявлений, опрашиваем знакомых или расклеиваем объявления в приглянувшемся Вам районе. Конечно, стопроцентной уверенности в этом варианте быть не может.
Вам удалось найти подходящий вариант, но как убедиться в том, что сделка пройдет без посредников? Какими бывают арендодатели?
Вполне добросовестные сдатчики жилья, которым тоже жалко. Только не клиентов, а их деньги. От первой категории они отличаются тем, что сдают варианты лично по завышенным ценам или с залогом, который не возвращается никогда!
Сюда же можно отнести арендодателей, которые не хотят обременять себя никакими договорными отношениями или у них есть свой собственный договор аренды по которому у арендаторов много обязанностей и никаких прав. Может быть и стандартный договор, срок действия которого один месяц.
Их действия просты и понятны. Они снимают квартиру (посуточно, на месяц - не важно) и за этот период стараются пересдать как можно большему количеству клиентов. Обычно в таких случаях оговаривается небольшая отсрочка перед заездом, примерно в несколько дней. И даже представляют документы, например, украденный паспорт или военный билет, ксерокопия купли-продажи квартиры (необязательно той же самой).
Многим молодым семьям и гражданам без собственного жилья приходится искать квартиру для проживания. Обращаясь в интернет, они желают обойтись без посредников в поиске, но зачастую именно агенты занимаются сдачей квартиры в наем. Их ответственности в поисках нет, но за услуги они берут существенную комиссию.
Задача людей, ищущих квартиру для проживания, найти ее без третьих лиц, что сделать в современном мире не так легко.
Здесь есть несколько способов.
Также загляните на популярные сайты такие, как avito.ru, irr.ru. здесь не забудьте поместить свое объявление о поиске жилья в наем. Подача заметок осуществляется бесплатно.
Попробуйте воспользоваться сайтами своего города или региона, где размещены подходящие заметки. Здесь можете воспользоваться для поиска сайтами-поисковиками Яндекс и Google. В строку поиска вводят фразу «доска объявлений + свой город». В списке выберете наиболее подходящий и удобный сайт.
Кроме того, если вы являетесь активным пользователем социальных сетей, то должны помнить, что здесь имеются подходящие по вашему запросу группы. Здесь вы можете воспользоваться группой http://vk.com/arendakvartir_ru, где размещены только личные объявления и не допускаются заметки посредников.
Совет: перед разговором с потенциальным хозяином квартиры выясните честность поданной заметки и «подлинность» собственника жилья. В строке поиска сайта-поисковика введите номер, представленный в тексте в качестве контактного лица. Если этот номер агентства, то вы быстро найдете его название и похожие объявления. Конечно же, подобный метод не гарантирует точности и 100%-го попадания, но все же воспользоваться им можно.
При подаче своего объявления о поиске вы также должны понимать, что на вас обрушится шквал звонков от агентов. Хозяева квартир редко ищут жильцов самостоятельно. Также не забывайте периодически поднимать свою заметку, чтобы она всегда была на виду.
Доски также следует выбирать внимательно. Здесь необходимо воспользоваться стендами у подъездов или около домов, на остановках, у метро. Поклейка листовок в последних двух местах может принести неприятности. В лучшем случае их никто не заметит и вам никто не позвонит. В худшем варианте ваш телефон окажется у сотрудников патрульной службы, которые вправе наложить на вас штраф за нарушение порядка в размере от 500 рублей.
Для лучшего и качественного поиска поклеенных объявлений должно быть не менее 500 штук. Также приобретите отдельную сим-карту для звонков. Ее же номер указывайте в объявлениях. Когда квартира будет найдена, вы просто ее отключите. В противном случае вы еще долго будете получать звонки по объявлениям.
При разговоре с контактным лицом вы легко сможете выяснить, его ли это собственность. Для этого спрашивайте те вещи, которые может знать только хозяин квартиры. Здесь вы можете спросить о состоянии дверей, стен, пола, узнайте некоторые основные характеристики техники, если таковая имеется, наличие счетчиков. А также спросите о возможности предоставления свидетельства о регистрации права собственности, квитанции об оплате услуг ЖКХ и прочие мелочи.
При разговоре необходимо выяснить о наличии других владельцев квартиры и в курсе ли они, о ее сдаче в наем. Желательно, чтобы в договоре стояли подписи всех собственников.
При поиске квартиры составьте договор аренды со всеми необходимыми пунктами. Как только вы найдете подходящий вариант, вы сможете сразу оформить документ.
В договоре укажите следующее.
В случае если в документах есть еще собственники, они также должны дать свое согласие на сдачу квартиры, то есть присутствовать при совершении сделки с паспортом и своими документами на квартиру;
В случае с техникой подробно опишите ее состояние, причем каждого предмета по-отдельности. Также можете в договоре указать список всех мелких предметов, которыми вам предлагают пользоваться. К таким деталям относятся вилки, ложки и все кухонные принадлежности. Укажите цвет, состояния, размеры и т.д.
Отдельным пунктом пропишите все последствия, обязанности в случае порчи предметов. Если имеющаяся в квартире техника придет в негодность, укажите, кто будет обязан ремонтировать и оплачивать ремонт.
В случае если расторгается договор по инициативе собственника квартиры, значит, арендатору должен представиться срок на поиски нового жилья и переезд не менее месяца. Укажите в договоре компенсацию, которую собственник обязан выплатить арендатору.
В случае расторжения договора арендатором, пропишите в договоре те обстоятельства, которые могут повлиять на неуплату компенсации, например, приобретение собственной квартиры, смерть родственника и прочие причины.
Как только вы подпишете договор, вы должны поменять замок или наличники. Один ключ передаете хозяину квартиры, но его посещение должно проходить только по согласованию с арендатором, что и указываете в договоре.
Соблюдайте некоторые правила осторожности при выборе квартиры, чтобы не попасться в ловушку мошенников, которые сдают не свои квартиры.
Как только вы нашли подходящий вариант, поспрашивайте соседей и бабушек у подъезда о хозяине квартиры.
Во время телефонного разговора проделайте следующее.
Также во время телефонного разговора вы можете задавать вопросы о мелочах, которые зачастую мошенник не знает. Например, о маршруте транспорта, наличие и расположение школ и детских садов, специфику магазинов, находящихся рядом. Собственники смогут легко ответить на все поставленные вопросы.
При разговоре с собственником квартиры правильно и верно отвечайте на все вопросы. Давайте ответы развернуто и подробно, возможно, затроньте некоторые личные моменты. Так, доверие хозяина будет достигнуто в короткое время и он вполне благосклонно отнесется к вашей кандидатуре, потому как собственники квартир также настроены на продуктивные отношения и проблемы с государственными органами им не нужны.
Многие квартиросъемщики думают, что самостоятельный поиск жилья для аренды предпочтительнее, чем привлечение посредников, которым нужно платить процент от сделки. На самом деле найти жилплощадь самому реально, но для этого требуется осторожность и внимательность. В представленной статье мы подробно расскажем про методы поиска съемного жилья, способы снижения риска встречи недобросовестного контрагента и особенности процедуры.
Съем жилья без привлечения посредников имеет как плюсы, так и минусы. Для принятия окончательного решения нужно подробно изучить все стороны вопросы и взвесить все преимуществ и недостатки подобного метода.
Итак, положительные стороны самостоятельного съема жилья – это возможность:
Все перечисленные пункты позволяют сэкономить на получении съемного жилья существенную сумму.
При этом главный недостаток данного вида найма – это риск стать жертвой мошенничества. Другие минусы:
Найти квартиру самостоятельно можно через:
Также можно самостоятельно расклеить объявления о съеме в пределах интересующего района и ждать звонка от наймодателей. В данном случае желательно размещать объявления на стенах домов или специальных стендах.
Перед заключением сделки важно произвести тщательный осмотр квартиры на техническое состояние. Особое внимание нужно уделить состоянию труб и проводки.
Также нужно проверить, есть ли у наймодателя права на заключение сделки:
Кроме того, нужно проверить следующие документы:
Также независимо от статуса наймодателя нужно проверить квартиру на наличие долгов по оплате коммунальных услуг (выписка из Росреестра либо управляющей компании).
Съем жилья – одна из наиболее популярных сфер работы мошенников. Поэтому, принимаясь за самостоятельные поиски, следует максимально снизить риск встречи с ними.
Самые распространенные схемы мошенничества:
Чтобы обезопасить себя от подобных случаев, следует максимально осторожно выбирать жилье, соблюдая следующие правила:
Заключенный по всем правилам договор выступает гарантией соблюдения прав каждого участника сделки. Поэтому стоит его составлять даже если жилье арендуется без привлечения риэлтора.
Несмотря на то, что установленного образца подобного договора законодательством не предусмотрено, в соглашении должны быть указаны:
Также к договору необходимо составить такие приложения, как:
На московском рынке аренды нередки случаи обмана, непонимания между жильцами и хозяевами. Единственный способ избежать проблем — быть вооружённым знаниями о трудностях, которые могут ожидать при поиске и жизни в съёмной квартире.
Предоставление ложной или устаревшей информации о сдаваемых квартирах — один из способов обмана. На рынке работает огромное количество агентств по поиску жилья, и некоторые из них фактически занимаются надувательством. Чаще всего работают они по следующей схеме: за «умеренную» плату агентство предоставляет список с телефонами и адресами квартир. На деле оказывается, что большинство из них либо уже давно сданы, либо не сдаются вовсе. Предъявлять агентству претензии бессмысленно: информация (услуга) предоставлена, деньги никто не вернёт. Отличить такую организацию от агентства недвижимости очень просто: во втором случае цена услуги составляет 100 % от месячной арендной платы и вносится только после того, как необходимый вариант найден. Информационные агентства за свои «услуги» берут меньшую плату.
Пересдача снятого на короткий срок жилья с целью обмана — самый популярный способ мошенничества с арендой. На фонарных столбах, автобусных остановках и информационных щитах можно часто увидеть объявления о сдаче квартир, причём цены таких предложений бывают на порядок ниже рыночных. В данном случае схема обмана следующая: мошенник снимает квартиру на короткий срок, после чего даёт объявление. Доверчивые граждане приходят смотреть жильё. Под разными предлогами у них выпрашивается арендная плата на месяц вперёд и залог, выдаются ключи. Когда на следующий день жертвы приезжают к квартире с пожитками, они вполне могут столкнуться у входа с другими «арендаторами». Возможен и другой вариант: через некоторое время после заселения в квартиру заявляется только что «откинувшийся с зоны» «настоящий» владелец квартиры или некий «родственник» арендатора, который заявляет свои права на жилплощадь и требует, чтобы она была немедленно освобождена.
Когда квартира является предметом имущественного спора , о спокойной жизни нанимателям можно не мечтать. Бывают случаи, когда с «зоны» возвращается самый настоящий брат хозяина или на пороге появляется его бывшая жена. В таком случае жильцы оказываются вовлечены в материальные споры, и виноваты в этом они сами: при аренде нужно обязательно проверить, приватизирована ли квартира и является ли её хозяин единственным собственником. В случае если квартира является собственностью муниципалитета, необходимо получить письменное разрешение о её сдаче. Без такого документа любой прописанный в ней человек имеет право запретить её сдавать. В случае если у приватизированного жилья несколько собственников, нужно получить от каждого из них письменное согласие о её сдаче в аренду.
Внезапное повышение арендной платы — нередкий способ «заработать» на жильцах. Случается, что по истечении двух - трёх месяцев владелец без каких-либо причин внезапно заявляет, что сумма аренды повышается. В данном случае он рассчитывает на то, что жильцы предпочтут заплатить лишние несколько тысяч, чем снова мучиться с поиском жилья и переездом.
Споры о своевременности выплаты арендной платы часто приводят к разрыву договора о найме. Бывают случаи, когда, получив арендную плату за месяц, владелец квартиры «внезапно» забывал об этом. «Проблемы с памятью» могут быть вызваны желанием избавиться от жильцов (ведь согласно договору выселить их можно в том случае, если они просрочат ежемесячный платёж) или просто неадекватностью владельца квартиры.
Претензии владельца к состоянию квартиры чаще всего возникают тогда, когда жилец собирается съезжать. По условиям договора, он должен сделать это за месяц, и в течение этого времени хозяин зачастую начинает предъявлять претензии к состоянию жилья. Он может внезапно забыть, что паркет был поцарапан, диван развалился, а обивка на двери была изодрана задолго до заключения договора. Чаще всего цель таких претензий — не вернуть арендатору залог.
1. Искать жильё только через знакомых или с помощью профессиональных агентов.
2. Обязательно вдумчиво проверять паспорт хозяина и документы на квартиру, отдавать деньги только под расписку.
3. Составлять договор найма и акт приёма-передачи квартиры, в которых обязательно должны быть указаны:
4. Заранее обсудить все важные моменты: кто будет чинить сантехнику в случае поломки, каким образом будет производиться оплата коммунальных услуг и междугородних переговоров и т. д. Сделать это нужно даже в том случае, если хозяин ваш хороший знакомый.
Двигатель исправен, и самолет отруливает на стартовую позицию. Пилот ставит двигатель на малые обороты, механики уносят из-под колес козелки и поддерживают крылья за края. Воздушное судно направляется на взлетно-посадочную полосу. Взлет На ВПП лайнер ста
1. Как добраться в Беларусь 2. Некоторые тонкости: валюта Белоруссии, время 4. Наш автомобильный маршрут по Беларуси 5. Топ достопримечательностей Беларуси 6. Выбор отеля в Беларуси - личный опыт 7. Агроусадьбы и эко-туризм в Беларуси 8. Озера и ры
Туроператор по Прибалтике, Кавказу и Средней Азии Самые популярные турыПутеводитель по ПольшеЦентральная ПольшаВаршава Столица Польши Варшава расположена на берегах Вислы в центральной части страны. Это самый крупный город Польши (около 1,8 млн. жит
Афины – сердце Греции и одна из ключевых туристических изюминок страны. При коротком визите — для того, чтобы разнообразить и обогатить впечатления — лучше не поскупиться и нанять гида. Множество отзывов и контакты гидов в Афинах . Если же Вы решите осмат
Где находится прекрасная Испания на карте мира? Официальное название – Королевство Испания является суверенным государством, которое расположено в юго-западной части Европы и частично в Африке. Страна занимает около 80% Пиренейского полуострова и 20% Кана