Сдача в аренду транспортных средств - ОКВЭД для нее приведены в настоящей статье - может быть как основным, так и вспомогательным видом деятельности. С 2017 года обязателен к применению новый справочник этих кодов — ОК 029-2014 (КДЕС, ред. 2) , содержащий их значения, отличные от применявшихся ранее.
Классификатор видов деятельности ОК 029-2014 (КДЕС, ред. 2), утвержденный приказом Росстандарта от 31.01.2014 № 14-ст, ввели в действие с 01.02.2014 с правом применять его с 01.01.2014. Однако до 01.01.2017 разрешено было его использование наряду со старым классификатором ОК 029-2001 (КДЕС, ред. 1), действовавшим на основании постановления Госстандарта России от 06.11.2001 № 454-ст.
С 01.01.2017 справочник ОК 029-2001 (КДЕС, ред. 1) перестал применяться, а ОК 029-2014 (КДЕС, ред. 2) стал обязательным для использования. При этом для целей регистрации юрлиц и ИП его начали применять с 11.07.2016 (письмо ФНС России от 24.06.2016 № ГД-4-14/11306@). В течение 2015 и 2016 годов в новый классификатор неоднократно вносились изменения. Последний его текст соответствует редакции от 07.10.2016.
Коды, относящиеся к аренде, в ОК 029-2014 (КДЕС, ред. 2) находятся в разделе, обозначенном литерой N и посвященном видам деятельности, осуществляемой как вспомогательной по отношению к основной.
Раздел N состоит из 5 группировок, имеющих цифровые коды от 77 до 82. Код 77 соответствует такому виду деятельности, как аренда (лизинг), который характеризуется следующими особенностями:
Однако в рассматриваемую группировку не входит такая деятельность, как финансовый лизинг, аренда недвижимости или оборудования с оператором.
Таким образом, ОКВЭД для сдачи автомобиля в аренду нужно искать именно в группировке с кодом 77.
Каждая из группировок с кодами 77-82 делится на более мелкие группировки, имеющие дополнительный цифровой индекс и за счет него обозначаемые показателем, состоящим из 2 частей, разделенных точкой.
Существует несколько таких группировок и у кода 77. Первая из них (под индексом 77.1) отведена ОКВЭД по аренде транспортных средств и, в свою очередь, делится еще на 2 группировки, позволяющие разделить коды на относящиеся к легковым и грузовым автомобилям. Это деление добавляет к индексу 77.1 еще 1 цифру, в результате чего цифровой показатель, отображаемый после точки, становится двузначным. То есть итоговое значение кода оказывается следующим:
В отношении аренды оба кода отображают вид деятельности, связанный с предоставлением именно самих транспортных средств, т. е. без водителей. Наличие водителя предполагает оказание услуг по перевозкам и обозначается кодами, находящимися в других группировках.
С 01.01.2017 для выбора ОКВЭД используется только новый справочник этих кодов ОК 029-2014 (КДЕС, ред. 2). Аренде объектов, которые могут быть переданы во временное пользование, в нем посвящена группировка с кодом 77, а непосредственно транспортным средствам — более мелкая единица этой группировки, имеющая шифр 77.1. В пределах шифра 77.1 путем еще 1 деления образуются 2 основных кода ОКВЭД, относящихся к сдаче в аренду легковых (77.11) и грузовых (77.12) автомобилей.
Аренда нежилого помещения - ОКВЭД 2019 года для этого вида деятельности следует искать в классификаторе ОК 029-2014. Какие коды предназначены для аренды нежилого, а какие для жилого помещения? Есть ли отдельные коды для сдачи помещений в субаренду? Ответы на эти и другие вопросы рассмотрим в статье.
До 2017 года в отношении кодов ОКВЭД аренды помещений нужно было ориентироваться на классификатор ОК 029-2001, несмотря на существование еще 2 более поздних классификаторов: ОК 029-2007 и ОК 029-2014.
С 2017 года применение классификаторов ОК 029-2001 и ОК 029-2007 прекращено. И единственным применяемым для определения ОКВЭД документом стал перечень видов деятельности, содержащийся в справочнике ОК 029-2014, в соответствии с которым уже с 11.07.2016 при регистрации юрлиц и ИП начали заноситься коды в ЕГРЮЛ и ЕГРИП (письмо ФНС России от 24.06.2016 № ГД-4-14/11306@).
Таким образом, в 2019 году определение ОКВЭД, относящегося к аренде помещений, возможно только по классификатору ОК 029-2014.
Согласно классификатору ОК 029-2014 коды ОКВЭД сдачи в аренду имущества таковы:
По классификатору ОК 029-2014 деление по видам деятельности стало более конкретным по сравнению с ранее применявшимся классификатором. Но при этом сохранено деление на ОКВЭД сдачи в аренду нежилых помещенийи ОКВЭД по сдаче жилой недвижимости.
Особые коды ОКВЭД для сдачи в аренду помещений на условиях субаренды в классификаторе не выделены. В такой ситуации придется использовать коды, указанные для сдачи в аренду. При этом деление кодов аренды на относящиеся к жилым и нежилым помещениям в справочнике присутствует.
При ведении в 2019 году бизнеса, связанного с деятельностью по предоставлению в аренду недвижимости, необходимо использовать код ОКВЭД сдачи в аренду нежилых помещений или жилой недвижимости, указанный в классификаторе ОК 029-2014.
Код ОКВЭД для аренды помещений определяется по единому для всех субъектов хозяйствования классификатору ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2), который утвержден Росстандартом в приказе от 31.01.2014 г. № 14-ст. Выделение этого типа деятельности в отдельное направление позволяет компаниям и ИП при госрегистрации обозначить оказание услуг по временному предоставлению в пользование недвижимых активов в качестве своего бизнеса.
ОКВЭД аренды нежилого помещения может быть основным, в этом случае большая часть доходов субъекта хозяйствования должна поступать от арендных операций. Если ОКВЭД сдачи в аренду помещения обозначен в регистрационных документах как дополнительный код, это означает, что компания (ИП) специализируется на других направлениях предпринимательства, но в силу того, что у фирмы имеются свободные основные средства, она использует их не в производственной деятельности, а временно на платной основе передает в пользование третьим лицам.
В классификаторе манипуляции с недвижимым имуществом выделены в отдельный раздел, обозначенный буквенным символом «L». В нем представлен один обобщенный код – 68, под которым объединены следующие направления:
покупка и продажа недвижимости;
ОКВЭД аренды нежилого помещения;
управление собственным или арендованным имуществом;
реализация операций с недвижимостью за отдельное материальное вознаграждение (посреднические услуги).
ОКВЭД 2019 аренда помещений – это коды группы 68.20. Группа шифров 68.20 объединяет в себе хозяйственные операции по сдаче активов в аренду, по эксплуатации недвижимости, принадлежащей на праве собственности или имеющейся в распоряжении по договору аренды. Сдача в аренду помещений ОКВЭД 2019 в группе кодов 68.20 подразумевает передачу во временное пользование, как отдельных помещений, так и зданий, участков (речь идет о складских строениях, выставочных залах, земельных наделах, офисных комплексах и т.д.).
Коды ОКВЭД аренды помещений включают:
Код 68.20.1 – операции в рамках деятельности по аренде и управлению собственной жилой недвижимостью, операции, связанные с управлением арендованным жильем. ОКВЭД аренды жилого помещения (68.20.1) используется только теми предприятиями и ИП, которые на договорных началах получают плату за пользование их жилой недвижимостью (многоквартирными домами, квартирами и т.п.) третьими лицами. Источником доходов могут быть и физические, и юридические лица.
Код 68.20.2 – сдача в аренду недвижимого имущества. ОКВЭД подходит только для аренды помещений, которые не предназначены для жилья.
При реализации посреднических схем аренды имущества применяют коды из группы 68.3. Такой шифр характерен только для агентов по недвижимости, риэлтерских фирм. Эта категория шифров актуальна в отношении следующих операций:
ОКВЭД аренды недвижимости 68.31.2 подразумевает деятельность посредников по договору или за вознаграждение при оформлении сделки по аренде активов, при подборе подходящего объекта на рынке недвижимости. Для жилых объектов применяют код 68.31.21, для нежилой недвижимости – 68.31.22.
Код 68.31.4 – оказание консультационной поддержки посредниками при осуществлении аренды недвижимости (в т.ч. жилая – 68.31.41, нежилая – 68.31.42).
Код 68.31.5 – деятельность оценщиков (для жилой недвижимости – 68.31.51, нежилой – 68.31.52);
68.32 – код, относящийся к управлению имуществом третьих лиц на платной основе или по договору. Его могут применять учреждения, собирающие арендную плату (68.32.1 – жилой фонд, 68.32.2 – нежилой фонд).
Выбирать ОКВЭД аренды имущества в качестве одного из направлений деятельности должны предприниматели и фирмы, которые владеют недвижимостью и самостоятельно предоставляют объекты во временное пользование контрагентам. Коды данной группы могут применяться и субъектами хозяйствования, не являющимися владельцем активов, а выступающими посредниками в сделках аренды недвижимых объектов. Сдача имущества в аренду (ОКВЭД из 68 группы) актуальна и для случаев с субарендой – когда фирма передает арендованное имущество во временное пользование третьим лицам. Сделки могут реализовываться в отношении ряда имущества – квартир, домов, комнат, офисов, общежитий, гаражей, оборудованных рабочих мест и т.д.
Для того чтобы предоставить помещение в использование другому лицу, необходимо заключить специальный документ - договор аренды нежилого помещения. Он представляет собой соглашение меж двух лиц, арендатором - собственником здания, который предоставляет здание и арендатором, который берет в аренду помещение в пользование, которое является временным.
На основе соглашения арендатор имеет право использовать арендованное помещение и располагать в нем свое оборудование и имущество.
Если договор оформляют больше, чем на год, то такой договор нужно зарегистрировать в Государственной палате.
Договор аренды нежилого помещения заключают по образцу, который является стандартным, в договоре нужно указать следующие пункты:
В 2003 года, начали свое действие коды ОКВЭД. ОКВЭД - это общий классификатор видов деятельности экономики. Код ОКВЭД нужен для того, чтобы была возможность систематизировать деятельность экономики. У аренды нежилых помещений есть свои коды, согласно ОКВЭД, для операций с имуществом недвижимости.
Код ОКВЭД аренды нежилых помещений:
Помещения, которые сдаются в аренду, не принадлежат к средствам предпринимательств. Данное имущество не применимо в виде средства труда, в вопросах деятельности предпринимательства.
Если физическое лицо сдает в аренду помещение, то это юридический акт. Благодаря нему устанавливают факт того, что владелец помещения имеет законное право распоряжаться имуществом, это означает, что нет элементов, которые подразумевают финансово-экономическую деятельность.
Если обратиться к статье 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации, то собственник несет ответственность за содержание собственного имущества. Платежи за коммунальные услуги должен также выполнять собственник и данный факт не зависит от того, сдает ли он помещение в аренду или же пользуется им сам.
Есть еще такое понятие, как аренда нежилых помещений собственником которых является муниципалитет. Чтобы обеспечить у города жизнедеятельность и для его роста, у муниципальных организаций существует экономическая основа, которая состоит из различного имущества, которое принадлежит муниципалитету и стоит на балансе города.
Платежи за аренду помещений от муниципалитета - это также источник дохода для города.
Надо отметить, что стоимость аренды помещений от муниципалитета гораздо ниже, нежели от коммерческих компаний и составляет порядка 200 рублей за один квадратный метр, не учитывая НДС и оплату коммунальных платежей. Связано это с тем, что у города есть задача — увеличить бюджет, но еще и помощь предпринимателям по предоставлению им помещений.
При подписании договора аренды нежилого помещения стороны должны оговорить ряд условий. Заключение договора - это сделка, которая является двухсторонней, договор аренды нежилого помещения оговаривает права и обязанности сторон.
Основной обязанностью арендодателя является передача имущества в использование, съемщик же обязан использовать помещение по его назначению и оплачивать аренду в срок, установленный договором.
Договор аренды - это возмездное соглашение. Арендодатель по такому договору должен получать какое-либо вознаграждение. Это могут быть денежные средства или предоставление услуг.
В договоре аренды нежилого помещения может быть не указана стоимость арендной платы, то это не снимает ответственности по ее оплате. А также не забирает право арендодателя получить оплату за недвижимое имущество.
Все права и обязанности прописывают в арендном договоре, он вступает в силу сразу же после его подписания сторонами. Также после завершения сделки арендатор может использовать имущество, если прочее не указано в соглашении.
Договор аренды помещения должен быть составлен на основании Законодательства Российской Федерации - Гражданским кодексом. Именно в нем указаны основные положения по аренде жилых и нежилых помещений.
Подробнее о договоре субаренды и образце его заполнения вы можете узнать в нашей статье.
Стороны вправе расторгнуть договор аренды нежилого помещения. Расторгнуть договор можно только по соглашению обеих сторон либо при подаче искового заявления в судебные органы. Основаниями для расторжения соглашения могут стать разнообразные мотивы и причины, поделить их можно на несколько групп:
Расторжение, так же как и заключение договора регламентируется Гражданским Кодексом Российской Федерации.
С самого начала 2003 года в России начал функционировать так называемый ОКВЭД – общественный классификатор видов экономической деятельности (в том числе и аренды помещений), предназначенный для кодирования и систематизации видов экономической деятельности и необходимой информации о них. Согласно данному классификатору в пределах раздела операций с недвижимым имуществом, аренды и предоставлении услуг, процедурам аренды нежилых помещений присвоены следующие коды:
Любое помещение нежилого типа, сдаваемое в аренду, не принадлежит к средствам индивидуального предпринимательства, как не используемое в качестве средства труда в процессе предпринимательской деятельности.
Сдача в аренду помещения, официально принадлежащего физическом лицу, – стандартный юридический акт, подтверждающий все законные права владельца на распоряжение личным имуществом и не включающий элементов, характеризующих понятие«экономическая деятельность».
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несёт полную ответственность за содержание любого принадлежащего ему имущества. Оплату коммунальных и иных услуг должен производить владелец помещения, независимо от того, пользуется он им лично или же сдаёт его в аренду.
Также существует понятие «аренда муниципальных нежилых помещений». Все муниципальные образования обеспечивают жизнедеятельность городского населения и развивают местную инфраструктуру с помощью так называемой эконом основы, состоящей из имущества, находящегося в собственности муниципалитета.
Платежи от сдачи муниципальных нежилых помещений внаём-один из основных источников дохода городского бюджета.
Поскольку цели городской администрации направлены не только на увеличение бюджета, но и на поддержку малого и среднего бизнеса, стоимость аренды одного квадратного метра муниципального нежилого помещения значительно ниже рыночной стоимости аренды (200 рублей без учёта НДС и коммунальных услуг).
По оценке экспертов, большинство споров между сторонами (съёмщиком и арендодателем) возникает на стадии заключения, регистрации и исполнения арендных договоров. Основные положения, посвящённые самой процедуре заключения, указаны в гл. 28 УК РФ.
Согласно данной главе, договор считается заключённым при соблюдении двух необходимых условий:
Под «формой», применительно к договору, подразумевается характер заключённой сделки: письменная, устная, по факсу и т.д. В статье 651 УК РФ прописаны необходимые требования, предъявляемые к форме вышеуказанного договора и состоящие в следующем:
На сегодняшний день данная долгосрочная аренда порождает огромные возможности для организации бизнеса. Её главное преимущество состоит в том, что за вполне доступную цену можно оборудовать любое нежилое помещение под склад, офисные или производственные нужды. Существует шесть разновидностей долгосрочных договоров аренды жилого помещения:
Если срок действия арендного договора превышает один год, то данный документ подлежит обязательной госрегистрации. Нередко стороны, для того, чтобы не обременять себя вышеуказанной процедурой, подписывают соглашение сроком на 360 дней, указывая в тексте договора (положение о преимущественном праве) возможность его продления на аналогичных условиях.
Афины – сердце Греции и одна из ключевых туристических изюминок страны. При коротком визите — для того, чтобы разнообразить и обогатить впечатления — лучше не поскупиться и нанять гида. Множество отзывов и контакты гидов в Афинах . Если же Вы решите осмат
Где находится прекрасная Испания на карте мира? Официальное название – Королевство Испания является суверенным государством, которое расположено в юго-западной части Европы и частично в Африке. Страна занимает около 80% Пиренейского полуострова и 20% Кана
Красивый и уютный курортный городок на Кипре, расположенный на восточном побережье острова — Протарас . Достопримечательностями и интересными музеями, чистыми и ухоженными пляжами, набережной, множеством развлечений и кафе радует он туристов.Протарас на к
Я давно мечтала о старинных городках красочного Амальфитанского побережья Италии, сотни раз любовалась яркими и солнечными фотографиями Позитано, Равелло и Амальфи. Вот почему очередной отпуск я решила провести в этих местах, на юге Италии. Однако выбранн
Крымское побережье издревле привлекало мореплавателей. Они находили на полуострове удобные гавани, продавцов и покупателей, с которыми можно вести дела. Крым был и удобным ориентиром, и «перевалочным пунктом» при путешествиях к другим уголкам планеты. Вот
Далеко не все из нас слышали о таком удивительном населенном пункте, как Джубга. Достопримечательности этого города, к сожалению, не входят в список наиболее посещаемых мест нашей страны.И, нужно сказать, совершенно зря, ведь этот курорт, кроме уникальног